仙游有房贷的房子可以抵押贷款吗？

在仙游有房贷的房子是可以办理抵押贷款的，这种行为被称为“二次抵押”。但需要注意，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求较高，一般只有那些有保值、升值空间，且房屋地理位置佳的房子才可以办理。并且，办理二次抵押贷款需要满足一定的条件，这些条件可能因银行和地区的不同而有所差异，通常包括：

1、信用状况良好：银行会检查借款人的信用历史，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金等其他保障能力，以及银行贷款与存款的比例。

2、贷款对象资格：申请人必须具备完全民事行为能力，能够独立进行财务活动，如支付账单、使用第三方支付工具等。

3、还款能力：银行会评估借款人是否有足够的还款能力，通常需要借款人有稳定收入，并且在原有房贷的基础上还能承担新的贷款负担。如果房贷尾款余额不多的情况下，可以选择银行一押产品，先进行银行审批，审批完成后，再进行尾款结清解押，然后抵押新银行。如果是房贷尾款较多，且二押有残值，有可贷额度，那么也可以考虑二押产品，但金融机构的利息较高，且大多采用等额本息的方式还款。

4、房产价值与剩余贷款：银行会对房产进行评估，确保其市场价值足以覆盖现有房贷和新的贷款金额。如果房产处于未结清的状态，会要求房产的评估价值减去房贷剩余金额要大于0，余额越高越好，达到房屋总价的6成左右比较容易办理二次抵押。

5、房产状态：房产的建成年代和所在区域可能会影响贷款的批准，不同银行有不同的要求。例如，房屋建成年份不能过早，办理二次抵押之前已经正常还房贷满足一定时长等。

6、贷款期限与还款方式：不同的贷款产品可能提供不同的贷款期限和还款方式，如等额本息、先息后本、随借随还等。

7、贷款利率：贷款利率会根据市场情况和借款人的信用情况而变化，一些银行可能提供低息产品。

8、法律手续：需要办理抵押登记，确保债权人的权益，在债务人不履行债务时，债权人可以对房产优先受偿。

如果借款人正在考虑办理二次抵押贷款，建议咨询当地银行或金融机构的专业人士，详细了解最新的贷款政策、利率和申请流程。同时，务必谨慎评估自身的财务状况和还款能力，避免过度负债。